今年10月，广州房地产市场“银十”变“金十”，久违的门庭若市场面再现各大楼盘营销中心，足见“9.29”新政全面取消限购后，政策对市场信心的修复成效，止跌回稳的态势初步显现。

在此轮10月热销中，面积仅不到60平方公里的荔湾区，成为广州房地产市场的大赢家，吸引力十足的关注度，实现了超预期的良好交易成绩。

根据荔湾区官方数据显示，今年前三季度，荔湾区商品房销售面积59.92万平方米，同比增长13.6%。10月1日至29日该区共销售790套住房，到访18913组，房屋销售套数排名全市第三。

从广州中心城区的价值洼地，到一跃成为安家置业的首选地，荔湾为何值得用“金”投票？靠的不是营销技巧的步步为营，而是区域规划与资源的持续兑现！

在房地产市场转型发展的当下，人们更相信眼见为实的美好，和实实在在的最优性价比，放眼全市，荔湾是广州房地产版图上不可忽视的存在。

卖爆全场的楼市荔湾底气

资本的嗅觉是最灵敏的。人们把钱花在哪里，哪里就是心之所向。特别在置业问题上，对于每个家庭都是一辈子的大事，在荔湾买房的那一刻，就是为自己选择了新的故乡。从这一点看，如今的荔湾是不少人在广州安家置业的首选地。总结起来，荔湾楼市有三大卖点：大品牌集聚、江景产品丰富、兑现力可见。

从10月销售成绩来看，荔湾各大楼盘实现了销售业绩普涨的良好局面。其中，位于花地湾的万科理想花地系列产品，不仅创造了区域销售佳绩，截至10月中旬，该盘还是广州市主城区销售套数冠军，本月累计到访量已达3500多组，成交量突破260套。

当前，荔湾白鹅潭板块花地湾组团炙手可热，周边中海浣花里、保利锦上印、诚汇新都·榕诚湾等多个楼盘销售业绩攀升，周边市政、教育、医疗配套持续兑现，给业主带去十分安心，为市场增添十足信心。

根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2021-2035）》，以白鹅潭商务区为“轴心”，形成一条联动东西、纵观南北、连接广佛多个CBD的“十字发展轴”。未来由花地湾、聚龙组团、白鹅潭商务区核心区组成的黄金三极，将成为广州珠江西岸CAZ中央活力区的中坚力量。

除了高性价比的大品牌开发产品，一线江景产品也是荔湾区特别是白鹅潭片区的拿手“好菜”。今年8月底，保利珠江天悦开盘，9月，该盘首期推出的240套房源便仅剩下不足10套，当月网签金额更实现了荔湾区第一名的好成绩。

江景房向来是广州的紧俏货，白鹅潭是广州前航道、后航道、西航道的唯一交汇点，拥有三江广阔的一线江景资源，是中心城区稀有的开发宝地。近年来，荔湾白鹅潭片区加速将规划图转化为“施工图”，白鹅潭正打造世界级滨水活力区，其住宅项目也备受瞩目可圈可点。

保利珠江天悦营销负责人胡家良介绍，目前，保利最高端的“天悦”系列在广州有两个产品，一个布局在琶洲，一个就在白鹅潭。“之所以将最好的产品布局在白鹅潭，我们内部也经历了4个多月的区域价值定位的考量。但我们从近年来白鹅潭片区的规划兑现来看，对该片区的未来发展潜力十分看好，特别觉得荔湾很重视大项目的落地和进度，这有助于我们对业主进行片区利好推介。”

胡家良表示，在房地产市场止跌回稳的当下，最能吸引业主的不是价格战的胜利，而是看得见、用得上的片区实质性利好。今年6月，广州国际健康港港湾奠基开工，未来，港湾码头就在我们的楼下，这是广州市中心珠江唯一的、兼具国际品质调性的港湾，如今，荔湾已经有了一步步的建设节点，我们业主也感到了这个项目在未来的真正落地。

有统计数据显示，这家一度荣膺“全球最高市值上市公司”头衔的AI芯片霸主对于AI初创公司的投资规模在2024年初期总计超过15亿美元，与一年前的3亿美元相比可谓出现大幅增长。根据Crunchbase的统计数据，仅在2024年，这家AI芯片巨头就参与了十多次针对人工智能初创公司的1亿美元以上的融资，自2023年以来，英伟达已经投资超过50家AI初创公司，其中不乏Perplexity A以及Hugging Face等AI领域重要公司。

认购事项的所得款项总额将为1333.41万港元。认购事项的所得款项净额估计约为1323.41万港元。公司拟将认购事项的所得款项净额用作集团的一般营运资金。

据悉，保利目前在荔湾在售项目共11个，可谓是重仓荔湾，胡家良认为，荔湾作为主城区、传统中心城区，加之南北两片各具特色，整体发展潜力大，人文环境和综合城市服务功能优势明显，特别是整个南片连线发展。看得到在建设中的项目满目皆是……

放眼广州，珠水江岸统领财富圈层上千年，千帆竞渡的白鹅潭是世界财富聚集的港湾。如今的白鹅潭，站在世界地标商圈的舞台，将拿回全球滨水城市封面的话语权。

宜居宜业享城央最优性价比

提到国际大都市的中心城区的房价，人们想到的就是一个“贵”字，而荔湾是个例外。官方数据显示，10月以来，荔湾区一手楼盘网签住宅中，总价300万元以下的占比19.4%，300万-500万元之间的占比46.7%，500万-1000万元的占比28.1%，1000万元以上占比5.6%。由此可见，荔湾是刚需与刚改型产品的主场。

荔湾区房地产市场产品层次丰富，综合性价比高有口皆碑，多层次的产品供应满足了不同客群的置业需求，这也是该区销售成绩好的因素之一。特别对于总体面积不大的荔湾区来说，资源集中、均衡，以及其老城的底蕴、主城的便利，都是其高性价比的独家吸引力。

先来看看荔湾的主要标签：文化强区、商业强区、教育强区、医疗强区等，随便拿出哪一个都是置业的最关键卖点。从区域发展全景来看：当前，荔湾区倾力打造白鹅潭商务区、海龙围科创区、荔湾文商旅活力区三大平台，集中构建以先进制造业为主，生产性服务业与现代商贸业齐飞的现代化产业体系。

荔湾是岭南文化中心核心区，历史文化底蕴深厚。全区共有14片历史文化街区，全面开启保护活化利用，在率先建设老城市新活力引领区的目标下，荔湾涌现出了永庆坊、泮塘五约等老城复兴经典项目。今年，白鹅潭大湾区艺术中心正式对外开放，广州市文化新地标在荔湾崛起，足见该区不可撼动的文化强区地位。

荔湾是千年商都重要承载地。除了最具岭南特色的上下九—永庆坊商圈，目前，白鹅潭商圈正成为广州打造的五大世界级地标商圈之一，汇聚了万象城、聚龙湾太古商业、山姆会员店、星河COCO PARK、理想花地约18万㎡商业等高端商业载体，商业龙头聚集沿江一带，未来辐射半径不仅是荔湾，更将扩大至广佛，乃至整个大湾区。

商业的兑现力是广受关注的焦点，今明两年，白鹅潭商务区重点推进超200万平方米商务办公和高端商业载体。目前，鹅潭一号总部项目已竣工验收，预计2025年正式对外开放。华润万象城规模约19万平方米正在进行主体结构施工，预计2025年底前开业。聚龙湾珠江太古里已全面动工，预计明年底前5万平方米首开区建成开业……

荔湾是民生发展大区，是“最广州”的区域。片区不仅有暖心的生活气、市井气，完善的生活配套更是置业的最大亮点。荔湾区拥有13所百年老校，2023学年，高起点开办广东实验中学荔湾学校花地湾校区、协和幼儿园浣花园区、芳村儿童福利会幼儿园西悦湾园区，新增学位3690个。

2023年以来，荔湾区大力优化集团化办学布局，创新集团化办学模式，实施授权制、紧密型、跨学段等3种教育集团模式，组建14个教育集团，涵盖59所学校、100个校区、近12万学生，基本实现集团化办学全覆盖。

荔湾医疗资源布局均衡，15分钟医疗服务圈基本形成。截至2024年9月，全区共有各类卫生机构316间，医院26间，社区卫生服务中心20间，其中，8间省市属医院，5间区属医院，创建了一批具有影响力的重点学科专科群，包括49个国家级重点学科专科、131个省市级重点学科专科，共有12个国家级、11个省市级重点实验室和研究中心，并长期注重中医药特色建设，建设7个国家、省、市级名中医传承工作室。

最后，也是最关键的，荔湾有着四通八达的城央区位。该区路网以环加放射状的“两半环、五横、四纵”为架构，汇集了众多快速干线，东连越秀、海珠，西接佛山市，是大湾区广佛极点核心区。伴随新一轮广州市国土空间总体规划，荔湾区正在加速完善交通骨架路网及跨江对外通道建设。

随着荔湾区“两桥三隧五路六轨道”等一系列重点交通基础设施项目的持续推进及完工通车，区域交通辐射能力将得到全面提升。2024年以来，白鹅潭大道（上涌直街至下市涌）、广佛出口放射线二期工程A线高架桥、南漖路延长线、海龙科创区起步区周边道路、龙溪大道地块龙溪中路、白鹤沙地块市政配套工程等16条道路约12.04千米建成通车（含开发商建成开放3条、0.84千米），逐步构建起“外联内畅片区活”的交通路网格局。

亲民的置业价格，优质的产品供应，超强的兑现能力，顶级的资源配置，独家的老城情怀……哪一个荔湾的侧面吸引了您？或许，综合起来的高性价比才是在房地产市场脱颖而出的关键所在。荔湾以自身的努力发展重新定义了一线城市中心城区的产品性价比，宜居宜业的“最广州”城央生活圈，不香吗？

【数读】

10月1日-10月29日期间荔湾区商品房日均销售27.3套，环比9月日均销售13.7套增长99%；日均到访652组，环比9月日均到访438组增长49%.

南方+记者 郎慧遂宁股票配资

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