5月份的议息会议结束后，美联储主席鲍威尔用出一招暗度陈仓，准备在暗中伸出锋利的镰刀，再次完成收割。

在进入到2024年之后，国内房地产市场依然延续着调整趋势。资料显示，4月全国百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，已连续24个月环比下跌。与此同时，多地二手房挂牌量再创新高，重庆已超过27万套，天津突破19万套，苏州约17.78万套，北京约14.7万套。

与此同时，各地救市利好政策也从没有间断，现在不仅是放开了限购政策，各银行也纷纷下调了房贷利率，现在房贷利率都已经跌至4%以内。此外，像南京、厦门等城市都允许购房者动用公积金账上的资金，用于支付购房首付款。显然，各种政策利好是在鼓励大家入市买房。

而面对房地产市场扑朔迷离的形势，国内分成两大观点。在看多者认为，政策救市利好频出，现在正是“抓紧买房”的好时机。而看空者则认为，政策利好只能在短期内影响到楼市的波动，并不能影响到楼市长期的大趋势。在房价回归到合理的价格之前，绝不出手买房。所以，今明两天“继续存款”应该是最为明智的选择。

而我们认为，现在4大现象的出现，已经给出了答案，它们分别是：1、房地产市场已经过剩；2、大规模救市，没有达到预期效果；3、居民储蓄意愿强烈，买房需求在萎缩；4、保障房已经加快了入市的步伐。让我们一起来了解一下：

第一，房地产市场已经过剩

在经历了20多年房地产繁荣之后，我国居民人均居住面积从刚开始时的6-7个平米，现在涨到了40平米。同时，我国现在有96%的家庭拥有一套及以上住房，其中拥有二套房以上的家庭就达到41.5%。

去年住建部公布数据显示，我国现在有房子6亿栋。如果每栋房子住10个人，可以容纳60亿人居住。所以，不管从以上那组数据来看，我国房地产市场都已经严重过剩了，未来房子长期是“供大于求”，房价没有继续上涨的空间。

第二，救市政策频出，却没有达到预期效果

在进入到2024年之后，各种救市利好政策不断，特别是杭州、重庆等大城市也都全面放开了限购政策。但是，救市利好政策却没有带来预期的效果：一方面，在经历了疫情之后，很多老百姓收入减少或失业，购房的能力被削弱了。此外，疫情之后，很多家庭购买也越来越理性了，会根据自己实际情况，选择是否买房，盲目买房的家庭越来越少了。

另一方面，现在各地房价都在下跌，已经失去了赚钱效应，投资炒房客已经不看好后市，都想抛售手中房产，落袋为安。如果碰到当地解除限购政策，炒房客们马上会把手里多余的房子挂牌出售。以杭州为例，在放开限购政策之后，挂牌量激增91%。这样一来，反而会加大当地二手房价格下跌的压力。

第三，居民储蓄热情高涨，买房需求萎缩

在3年疫情期间，很多居民被封控在家，没有收入来源。如果没有存款，日子会很难过。所以，现在有越来越多的人意识到存钱的重要性。资料显示，今年一季度住户存款增加 8.56 万亿元，按全国 14 亿人口来算，人均多存了约 6114 元。与此同时，国家统计数据，1-3月份全国新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%。显然，现在存钱的人越来越多，买房需求越来越少。

第四，各地加快了保障房入市的步伐

去年10月份，国务院常务会议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》。为此，经济观察报则直接称其为：“中国将推动新一轮房改”。 按照该文件的规划：未来5年将有600万套保障房入市，平均一年就有120万套。

这意味着，未来富裕家庭可以购买商品房，而低收入家庭可以通过保障房、廉租房等来解决居住问题。这样一来，商品房市场需求将会被分流，未来房价很可能会出现深度调整。所以，现在选择“继续存款”乃是明智之举。

通过以上4大现象可以看出，今明两年房价还是以下跌为主，如果你是刚需家庭，可以利用现在的各种利好政策，积极购置房产。如果你是改善型和投资购房者，那应该选择“继续存款”。不管银行存款利率再低，也要存下去，千万别再误判房价趋势了。只有等到房价回归到合理价格，与当地居民收入挂钩线上杠杆炒股，届时再出手买房，很可能会成为人生的大赢家。

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